フレッツ光（Bフレッツ）マンションタイプの解説

フレッツ光マンションタイプと関係ないリンク

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通信速度が速いだけではない！ もっとお得・快適に使える「フレッツ光」

我がマンションにNTT東日本の「Bフレッツ マンションタイプ」（フレッツ光）が導入されました。しかし、すでにイッツコムのCATVインターネット「かっとびプラス」やソフトバンクBBの「Yahoo! BB」といったADSLでインターネットに接続されている方も多いでしょう。しかし、せっかくマンションにフレッツ光が導入されたのに、に乗り換えないのはもったいないです。

フレッツ光のいいところは速度面だけではありません。速度がCATVインターネットやADSLより高速なだけでなく、実はサービスの組み合わせによってより快適な環境を“今までよりも安く”使えるのです。このサイトでは、そういったメリットから、プロバイダー選び、素朴な疑問に対する回答などを掲載する予定です。ご質問がございましたら作者のメールアドレスまでご連絡ください。なお、このサイトは随時内容を追加、修正されていくことをご了承ください。

まずは速度比較！受信速度（下り）より送信速度（上り）のメリットが大

フレッツ光のマンションタイプの場合、NTTのビルから引き込まれた光ケーブルは、マンションのMDFと呼ばれる電話集線装置の隣にやってきます。そこから先は光ケーブルではなく、「VDSLモデム」という「ADSLモデムの短距離版」といえる装置を使い、電話線を通じて各戸にフレッツ光の信号が送られます。フレッツ光は「最大100Mbps」ですが、VDSLモデムの仕様により、受信速度（下り）が100Mbps、送信速度（上り）が35Mbpsとなっています。ちなみに「かっとびプラス」は下りが8Mbps、上りが0.25Mbps、「Yahoo! BB 12M」は下りが12Mbps、上りが1Mbps。どれも理論値なので実際の通信速度は七掛け程度と考えてください。

フレッツ光が圧倒的に高速であることがわかりますが、一番注目したいのが「上りの速度」。デジカメ写真を電子メールで親戚や友人に送ることは少なくありません。また、最近では富士フイルムの「フジカラーネットサービス」のように、デジカメ写真のプリント注文をネットで済ませて、最寄の写真店でそのプリント写真を受け取るといったサービスも充実しています。このようなときに「上り」の速さが効いてきます。「デジカメ写真データを送る」シーンでは、「かっとびプラス」やADSLでは時間がかかりますが、フレッツ光の上り35Mbpsならストレスなくデータを送信することができます。

「ひかり電話」にすれば電話番号が変わらずにトータルコストを大幅削減できる！

例えばイッツコムの「かっとびプラス」は月額料金が3360円とブロードバンドサービスとしては安い方ですが、電話料金までは安くなりません。しかし、「かっとびプラス」とNTT東日本の加入電話（いわゆる普通の固定電話）を解約し、フレッツ光を導入して「ひかり電話」を契約すると、支払う月額料金が安くなった上で、通話料金が劇的に安くなります。

カラクリは簡単です。ひかり電話の月額基本料金は税込みで997.5円、一方の普通のNTT東日本の加入電話の月額基本料金は1785円。ひかり電話を契約するとこれまでの加入電話を解約できるので、800円弱も月当たりで違ってきます。

ひかり電話の通話料金は“全国一律”で3分8.4円と格安。しかも、今使っている電話番号をそのまま引き続き使えるので、ひかり電話にすることによるデメリットは基本的にありません（ただし、ナビダイヤル「0570」など、一部特殊な電話番号はかけられないのでご注意を）。

なお、ひかり電話にすると今まで使っていた加入電話は“利用休止”となります。ひかり電話と加入電話は完全に別のサービスなので、いわゆる「電話加入権」を業者に売ってしまうことができます。とはいえ、電話加入権市場は価格が大幅下落しているらしいので、たいした金額では売れないかもしれません。親戚に譲る、などというのもいいかもしれません。どうせ使わないものですから。

どこのプロバイダーを選べばいいの？ オススメのプロバイダーをご紹介！

私はサービス内容の充実度から「＠ニフティ」を選んで、すでに申し込みを済ませています。NTT東日本からパンフレットが配布されたりしていますが、基本的にはNTT東日本経由で申し込むのは得策ではありません。家電量販店、プロバイダーのサイトや電話受付、価格.comといった価格比較サイトから申し込んだ方が、NTT東日本より多くのキャンペーン（例えば1万円のキャッシュバックなど）が受けられるのでお得です。ちなみに「＠ニフティ」の場合、私が紹介すると「お友達紹介キャンペーン」が適用されて、紹介された方に3000円キャシュバックされたりします。もし「よくわらないから＠ニフティでいいや」という方がいらっしゃったら作者のメールアドレスまでご連絡ください。

以下に私がオススメできるプロバイダーの料金・キャンペーン一覧表を用意しました（2007年12月現在）。さらにその下にはASDL/CATVインターネットの料金を掲載してますので、比較用にご参照ください。この料金表はNTT東日本のパンフレットで見かける料金表より高めに見えるかもしれません。違いは「VDSLモデムのレンタル料金」。NTT東日本や多くのプロバイダーは、少しでも料金を安く見せるために、マンションで必須のVDSLモデムレンタルを“おまけ扱い”にしています。この表にはVDSLモデムレンタル料金の月額368円を含めてますので、実際利用するときの料金だと考えて差し支えありません。なお、工事費については「3カ月無料」といったキャンペーンをしているプロバイダーなら無料です。ただし、ひかり電話についてのみ最低3150円の工事費がかかりますが（2008年1月31日申し込みまでの場合は無料）、それ以外の初期費用や工事費はかからず、基本的には純粋にこの表にある金額だけが導入にかかるコストとなると考えてください。

ここでまず示す月額料金は「同一マンションで15世帯以下がフレッツ光を契約している」場合の金額です。正式名称は「Bフレッツ マンションタイプ タイプ1」で、マンションには100Mbpsの回線が引き込まれて、その回線を加入者で共有するタイプです。

続いて示す月額料金は「同一マンションで16世帯以上がフレッツ光を契約している」場合の金額です。我がマンションは現在8世帯が加入しています。全20世帯なので厳しいかもしれませんが、あと8世帯、全16世帯以上がを契約する状況になると、月額料金をおよそ400円弱安くすることができます。正式名称は「Bフレッツ マンションタイプ タイプ2ハイパー」で、マンションには1Gbps（1000Mbps）の回線が引き込まれて、その回線を加入者で共有するタイプです。回線が1Gbpsなので事実上、共有ではなく、各加入者が100Mbpsでの通信ができるのも大きなメリットです。

私は上に書いたように「＠ニフティ」に申し込みましたが、理由は「外出先でもネット接続できるサービスが多彩」という理由です。OCNはおそらく日本で一番利用者数が多いプロバイダーで、提供会社がNTT系と安心感があるかと思います。BIGLOBEやSo-netはコンテンツサービスが充実しているのが特徴です。自分の持っているパソコンのメーカー系列のプロバイダーを選ぶのもいいかもしれません。ぷららはNTT系列の老舗プロバイダー。WAKWAKは光サービスをかなり昔から手がけています。月額料金が安い朝日ネットは「固定IPアドレス」といったサービスが標準であり、安いながらもマニア向け。GyaO 光とBB.Exciteは「安くフレッツ光を使いたい」という人向けで、実効速度（実際の通信速度）は他のプロバイダーより劣るという話を聞いたことがあります。

なお、イッツコムもフレッツ光向けにサービスを提供していますが、料金的にもキャンペーン的にも積極的に営業していないようです。ですが、メリットが一つだけ。いま「かっとびプラス」などを契約している方が「かっとびFTTHフレッツ」に移行しても、これまでのメールアドレスを変更せずに済むことです。

メールアドレスといえば、「プロバイダーを変えたいけど、メールアドレスが変わってしまうのは困る」という人がいるかもしれません。ちょっとしたコストはかかりますが、実際にインターネットに接続するプロバイダーを変更しても、今まで使っていたプロバイダーのメールアドレスを使い続けることができます。具体的には今使っているプロバイダーの「最低料金コース」にすればよいのです。インターネットに接続するプロバイダー経由でも、他のプロバイダーのメールサーバーにアクセスできるので「最低料金プラン」を利用すれば「プロバイダーを乗り換えつつ、メールアドレスはそのまま」を実現できます。参考までに各プロバイダーの「最低料金コース」を一覧表でご紹介します。

なお、Yahoo!BBについては「xxxx@ybb.ne.jp」ではなく、「xxxx@yahoo.co.jp」のメールアドレスを使っていたなら、送信するメール本文末尾に広告が付きますが0円で利用できます（メールソフト利用の場合）。

インターネット接続だけじゃない！多彩なテレビサービス

ここまでは、今まで使っている電話やインターネット接続が快適、安価になる点を強調して解説しました。しかし、フレッツ光にするメリットはほかにもあるんです。それが「テレビサービス」。

フレッツ光で受けられるテレビサービスには大きく分けて3つのタイプがあります。1つ目のタイプはパソコンを使って観る「フレッツ・スクウェア」。2つ目のタイプはフレッツ光回線を利用する「ブロードバンド映像受信端末」という専用の装置を普通のテレビにつないで、映画などが楽しめる「ひかりTV」。3つ目は「スカパー光」。名前の通り、スカパーやBSデジタルの放送を普通のテレビで視聴できるものです。

1つ目のタイプ「フレッツ・スクウェア」は、フレッツ光に加入すれば基本的に誰もが無料で利用できるサービスです。有料の動画が一部あったりしますが、パソコンさえあればすぐに楽しめるサービスです。

2つ目のタイプは、フレッツ光版のケーブルテレビです。これまで「オンデマンドTV」、「4th Media」、「OCNシアター」と3種類のサービスがフレッツ光で提供されていましたが、会社が統合され今では「ひかりTV」ひとつとわかりやすくなりました。ひかりTVのメリットはなんといってもフレッツ光経由によるビデオレンタルVOD（ビデオ・オン・デマンド）サービスで、好きなビデオが好きな時間に見ることができます。また、ケーブルテレビやスカパー！のように40チャンネル以上の多チャンネル放送を見ることもできます。

3つ目のタイプ「スカパー光」は、光回線版ケーブルテレビです。仕組み上、インターネットを使用せず、テレビやBS、CSの放送を光ファイバーでそのまま伝送します。ただし、我がマンション自体の配線を変えたり、我がマンション全体のイッツコムを解約しなければ受けられないサービスです。そのため、管理規約の改定や配線工事（とはいっても各戸の工事はなく、共有部分のみ）が必要になります。イッツコムと比較してのメリットは、パラボラアンテナを使うスカパーとよりチャンネル数がたくさんある多チャンネルサービスが受けられるだけでなく（ほぼ、パラボラアンテナが必要な通常のスカパーと同じ）、スカパー光を契約しなくてもBSデジタル/BSアナログ放送を、何の装置もなしにBSデジタル対応テレビ（BSアナログ放送はどのテレビでも）で視聴できる点です。私はかなり魅力的と感じていますが、こればかりは我がマンションの居住者全員の同意がない限り利用することができません。

3つのタイプをご紹介しましたが、普通のテレビで視聴するサービス（「イッツコム」「ひかりTV」「スカパー！光」）のチャンネルサービスを比較したExcelファイルを作ってみました。明らかにスカパー！光がよさそうに見えるのは私だけでしょうか？ ちなみに現状で私はひかりTVを契約して、多チャンネルサービスとビデオサービスを視聴しています。

• 多チャンネルサービス比較.xls（Excelファイル）

実際にどうやってフレッツ光に乗り換えればいいの？ 導入手順をじっくり解説

実際にフレッツ光が開通するまでの流れを見ていきましょう。基本的な流れは次の通りです。

• 使いたいプロバイダーに申し込む
• NTT東日本から工事日を相談する電話（コンサルティング）がかかって来るので工事日を決める。工事日はおおむねコンサルティングの3週間後以降から指定できるが、マンション管理人の勤務日、かつ自分が在宅している日時を指定する必要がある（理由は後述）
• 工事日が決まったら、現在利用しているプロバイダーに解約日時やプラン変更を工事日と合うように連絡
• 「ひかり電話」を利用する場合、工事日の数日前にひかり電話用の通信機器が宅配便で届く
• 工事日はNTT東日本の委託業者が実際にマンションに訪れる。まずマンション共有部分の「MDF室」（電話集線装置がある場所）で電話配線の切り替え工事をし、続いて宅内に入りVDSLモデムの設置工事、ひかり電話通信機器の設置をする。このため、工事日はMDF室を開けることのできるマンション管理人の勤務日、かつ、自分が在宅している日であることが必要
• 工事が完了すればすぐにインターネットとひかり電話がすぐ利用可能になる

以上、長々とした内容でしたが、おおむね導入には一カ月ほど見ておくとよいでしょう。それと、プロバイダーが用意する無料キャンペーンの関係上、月末よりも月初に工事したほうがお得に利用できる期間が長くなります。ですが、月初は工事が集中するようです。

さて、このページを公開したところ、当マンションの居住者の方から具体的な機器の接続方法についてご質問を、直接お会いしていただきました。ということで導入したときに設置する機器の写真を掲載しておきます。これらの機器はすべてレンタルのみの提供で、導入のタイミングやマンションによってNTT東日本から提供される機器のタイプが異なることがある点にご注意ください。

[写真1] VDSLモデム「VH-100」です。ワタシのウチに設置されたた「VH-100」の正式な型番はVH-100「3」E「S」（なんかややこしい表記…）でNTTのロゴは付いてますが住友電工製と思われます。仕様上の通信速度は下り（受信速度）が100Mbps、上り（送信速度）は35Mbps。

[写真2] ひかり電話対応ルーター「RT-200NE」です。この機器はひかり電話サービスを利用するのに必須で、一般的なブロードバンドルーターの機能も兼ね備えています。NTTのロゴは付いてますがNECアクセステクニカ製と思われます。なお、今後、マンションでVDSLモデム接続による利用の場合、「RV-230NE」や「RV-230SE」というVDSLモデムの通信機能も内蔵したタイプがレンタル提供されるようです。VDSLモデムもひかり電話対応ルーターも必須なのに2台も設置するのはジャマだな……と思ってたのですが、今後導入される方はその2台が1台にまとめられるのですっきり設置できてうらやましいです（既存契約者には提供されない模様）。

[写真3] 「RT-200NE」は無線LAN親機（アクセスポイント）になる機能も備えています。ただし、この写真にあるスロットにPCカードタイプの無線LANカードを差し込む必要があります。しかも、無線LANカードは市販品は使用できず、NTT東日本が月額315円でレンタル提供するものしか利用できません。「無線LANを利用するのに月額315円を支払うのはもったいない」という方は、別途、無線LANルーター（親機）を購入することをお薦めします。安い製品なら1万円もしません。

[写真4] 電話機が抜けてますが、マンションでフレッツ光を利用するときの最小構成を撮影してみました。壁にある電話口からVDSLモデムにつなぎ、VDSLモデムからはひかり電話対応ルーターに接続します。そして、ひかり電話対応ルーターに電話機やパソコンを接続する――という感じになります。

これに加えて、時間ができたらもうちょっと分かりやすい模式図を追加する予定ですが、ご質問がございましたら作者のメールアドレスまでご連絡いただくか、当マンションの方はお気兼ねなく私のところまで直接お越しください。

気になるフレッツ光 マンションタイプの実際の速度（実効速度）を計測！

このサイトに検索エンジン経由で来た方には「フレッツ 速度」のように実際の通信速度（実効速度）が気になる人が多いようです。以下の表は速度計測サイト様々な時間帯に調べた中で、「コンスタントに出る最大速度」と思われる数値を挙げてます。

なお、NTT東日本のフレッツ・スクウェアにある速度計測サイトで調べると受信速度（下り）は約70Mbpsと出ます。この数値はインターネットを経由しないで計測する仕組みになっているので事実上の“最高速度”といえるでしょう。「マンションは回線共有だから遅いのでは？」と思うかもしれませんが、実際のところ心配は要らない、というのが実際のところでしょう。24時間365日ヘビーに大容量データの送受信をする人は事実上いないので、回線共有ゆえに遅いということはほとんどないです。

それ以前に100Mbpsという速度はパソコンの性能が高くないと引き出せませんし、そもそもインターネット上にあるコンテンツで10Mbps以上を要求するものはありません。ちなみに、地上デジタルやBSデジタルのハイビジョン放送は約20M～約25Mbps。30Mbps以上も出れば現在のインターネットなら不足どころか十分オーバースペックです。

「LANケーブルの配線はじゃまだから無線にしたい」という人の場合は、速度を気にしなくてよいでしょう。1万円程度からで買える無線LAN親機（IEEE802.11a/gなど）の場合は実効速度が約20Mbps～25Mbps程度、2万円台後半から買える高性能無線LAN親機（MIMO/IEEE 802.11n）では約40Mbps～80Mbpsです。どうしても“最高速”で使いたいのならLANケーブルでつなぐかIEEE802.11nの「公称300Mbps」タイプを利用するしかありませんが、個人的にはIEEE802.11a/gの無線LANで使っても遅さを感じることはありません。

なお、IEEE802.11nの「公称300Mbps」のオススメの製品はNECアクセステクニカの「Aterm」とバッファローの「NFINITI」です。これ以外の製品の方が安いですが、オススメしたものは設定が簡単で、無線LAN内蔵パソコンとの相互接続性の高さとニンテンドーDS対応などがあるので、ご紹介した製品にしておいた方が無難です。

フレッツ光マンションタイプと関係ないリンク

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